Bekleding is het proces waarbij een nieuwe laag materiaal aan de buitenkant van een gebouw wordt toegevoegd. Het kan worden geïnstalleerd om de isolatie of bescherming tegen weersinvloeden te vergroten of om het uiterlijk van het gebouw te verbeteren. Maar sommige bekleding bleek brandbaar te zijn, wat leidde tot een veiligheidscrisis voor gebouwen die duizenden huiseigenaren treft. Nee, niet alle bekleding is gevaarlijk.
In feite is de lijst met gevaarlijke gevelbekledingstypen vrij klein. Helaas verschijnen enkele van de meest voorkomende bekledingstypen in het VK op de lijst. Nee, bekleding is niet op elk gebouw. Het wordt echter steeds vaker gebruikt op zowel nieuwbouw hoogbouw als oudere betonnen gebouwen die zijn gerenoveerd.
Een gebouw met bekleding vormt niet noodzakelijk een bedreiging voor de bewoners. Sommige materialen zijn volkomen veilig vanuit een brandverspreidingsperspectief, bijvoorbeeld stenen bekledingssystemen met minerale wol, cementplaat, betonnen panelen enz. Kan volledig onbrandbaar zijn met goede brandwerendheid. Totdat er formeel bewijs is dat de bekleding inderdaad veilig is, zullen kredietverstrekkers het ergste aannemen.
Ze willen zo min mogelijk risico nemen, en als ze zouden lenen voor een groot aantal eigendommen die worden blootgesteld aan een hoog brandrisico, kunnen ze uiteindelijk zware verliezen oplopen. Dit is natuurlijk niets vergeleken met het tragische verlies van mensenlevens, maar banken zullen in hun eigen financiële belang handelen. Hier leest u wat u moet doen als de bekleding van uw flat niet voldoet aan de standaard. Ireveiligheid in hoge gebouwen is een complex probleem geworden sinds de ramp in de Grenfell Tower in North Kensington.
In juli zei het deskundigenpanel van de regering op het gebied van brandveiligheid dat hogedruklaminaat, of HPL, bekledingspanelen, vaak gemaakt van samengeperst hout en papier, ook onveilig kunnen zijn. Naast ACM en HPL maakt de overheid zich zorgen over Metal Composite Materials (MCM), bekleding bekleed met zink, koper of staal. En eerder deze zomer werd een flatgebouw in Barking geteisterd door brand. De houten bekleding op de balkons kreeg de schuld van de snelle verspreiding van de brand.
Totdat elk gebouw dat niet voldoet aan de bijgewerkte brandveiligheidsnormen van de regering is beoordeeld, weet niemand het echt. Verzekeringsmaatschappijen beweren dat als een blok bij het bouwen aan de veiligheidsnormen voldoet, het niet hun verantwoordelijkheid is om op te treden. Eigenaren van nieuwbouw met een garantie van de National House Building Council kunnen de kosten mogelijk terugvorderen, maar de slagingspercentages waren variabel. Sommige ontwikkelaars hebben bekleding op eigen kosten laten verwijderen, anderen hebben geweigerd.
Als u een huurder bent en u zich zorgen maakt, kunt u gewoon verder gaan. Als u een woning bezit, kunt u het werk zelf betalen. Als je bereid en in staat bent om de kosten te dekken, en al je buren hetzelfde voelen, kun je het heft in eigen handen nemen. Zo niet, dan is uw enige optie om zoveel mogelijk druk uit te oefenen op de eigenaar van het gebouw.
Een groep eigenaren van New Capital Quay, in Greenwich, pioniert deze aanpak door een zaak aan te spannen tegen Galliard Homes en Roamquest Ltd, een bedrijf dat eigendom is van Galliard Homes Ltd, onder de Defective Premises Act (197), die, indien succesvol, als testcase zou kunnen fungeren. De bewoners claimen andere kosten, waaronder inkomensverlies, vermindering van de waarde van onroerend goed, verhogingen van verzekeringspremies en leed en ongemak. Bekleding moet deel uitmaken van de brandveiligheidsbeoordeling voordat een gebouw wordt overhandigd, na de bouw. Door de exacte specificaties van de bekleding, de samenstelling en het brandrisico te documenteren, hebben eigenaren en exploitanten van gebouwen gemakkelijk toegang tot belangrijke informatie.
Als de regelgeving in de toekomst verandert, als renovaties nodig zijn of als de bekleding moet worden teruggeroepen of vervangen, moet de documentatie gemakkelijk toegankelijk zijn en uitvoerbaar zijn. Victorianen veiliger maken door het risico van brandbare bekleding op woonappartementsgebouwen te verminderen. Bekleding wordt gebruikt om de buitenmuren van een gebouw waterdicht te maken en wordt veel gebruikt op hoogbouw over de hele wereld. Het openbare onderzoek naar de brand resulteerde in een landelijk project om hoogbouw (groter dan 18 m hoog) te identificeren die ACM-bekleding bevatten, zodat ze kunnen worden getest op brandwerendheid.
Bekleding maakt een gebouw weerbestendig en heeft geweldige isolerende eigenschappen, dus het is vooral gunstig voor oudere gebouwen met een slechte milieucertificering. Het bekledingselement is niet belastend, wat betekent dat het niet structureel integraal is in het gebouw zelf. Naast de functionele mogelijkheden zal elk type bekleding worden overwogen, samen met het beschikbare budget, onderhoudsbehoeften, vereisten voor bouwvoorschriften en het algehele uiterlijk van het gebouw. Bekleding is een grote hulp als het gaat om het isoleren van eigendommen, dus het wordt vaak gebruikt als een betaalbare manier om oudere gebouwen te verbeteren met een slechte milieucertificering.
Hoewel de rapportage zich richtte op woongebouwen, werden ook andere typen getroffen, zoals de trauma-eenheid met 52 bedden in het John Radcliffe Hospital, Oxford, die tijdelijk werd gesloten vanwege bezorgdheid over brandbare bekleding op het gebouw en andere ernstige en ingebedde brandveiligheidsproblemen. Het onderzoek naar de brand concludeerde dat de brandbare bekleding fungeerde als brandstofbron en de belangrijkste reden was waarom de brand zich zo snel op, neer en rond het gebouw verspreidde. Het is cruciaal dat verhuurders duidelijk kunnen aantonen dat ze het beste en meest up-to-date advies hebben gevolgd en dat hun gebouw voldoet aan de hoogste veiligheidsnormen; dit heeft niet alleen invloed op elke bekleding, maar heeft ook een bredere impact op brandalarmsystemen, rookmelders, brandbarrières en brandontsnappingen. Blokken met bekleding moeten worden geïnspecteerd om er zeker van te zijn dat ze voldoen aan een taak die moet worden uitgevoerd door de beheerder of de eigenaar van het gebouw.
De bijl valt op beide partijen, aangezien verhuurders onveilige bekleding moeten vervangen op grond van hun taken om het gebouw te repareren en te onderhouden. Dus hoewel het misschien in de mode is om houten bekleding vanuit esthetisch oogpunt te laten monteren, helpt het het gebouw ook langer mee te gaan. Voeg documenten, testresultaten, afbeeldingen en andere informatie over bekleding rechtstreeks toe aan de blauwdruk van het gebouw. .
